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安徽某典当有限公司房产抵押借款合同纠纷

2016-11-29 9:24:12点击数(0)已有0人评论 加入收藏

  原告安徽某典当有限公司诉称:两被告胡某、陈某系夫妻关系,2014年4月29日,两被告因资金周转困难,以其名下的房地权包字第××号房产作为抵押,向原告安徽某典当有限公司典当借款400万元。双方签订了《抵押典当合同》,约定典当期限1个月,后又办理五次续当一次赎当,最后一次续当期满日为2014年12月24日,月综合费率是2.2%。

  续当期满后,虽经原告安徽某典当有限公司多次催告,但是被告胡某、陈某迟迟不肯履行还款义务。故原告诉至法院要求:一、判决被告胡某、陈某立即支付原告当金本金350万元,支付综合费用38500元(综合费用按照月2.2%,暂从2014年12月25日算至2015年1月8日,以后应当计算至判决确定的给付之日);二、判决被告胡某、陈某以其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还原告的本金、综合费用及原告实现债权支付的律师费、诉讼费、保全费;三、请求判决被告承担律师费16万元;四、本案诉讼费用由被告承担。

  被告胡某、陈某未答辩。

  经审理查明:2014年4月29日,胡某、陈某作为抵押人(合同中甲方)与安徽某典当有限公司(抵押权人,合同中乙方)签订一份《抵押典当合同》。双方约定:甲方自愿以其座落于漕冲批发市场、建筑面积为613平方米之房产抵押典当给乙方,作为典当的本金及按合同约定所计算的息、费、违约金、赔偿金和安徽某典当有限公司代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。借款金额为400万元;借款期限自2014年4月29日至2014年5月28日。2014年4月30日,胡某以合肥市漕冲批发市场房屋办理了房地产他项权证。后又办理了五次续当,最后一次续当期满日为2014年12月24日,月综合费率是2.2%;2014年4月29日,安徽某典当有限公司出具当票,约定月费率2.2%,典当金额400万元,胡某、陈某在当户签章栏签名。此后被告于2014年12月9日偿还50万元,尚欠当今本金350万元未还。

  还查明:安徽某典当有限公司委托安徽中天恒律师事务所律师作为本案一审代理人,并支付律师代理费160000元。

  上述事实,由《抵押典当合同》、《当票》、进账单、续当凭证、《聘请律师合同》、律师费网银转账记录、律师费发票及当事人陈述在案佐证。

  本院认为:案涉《抵押典当合同》、《当票》、续当凭证系当事人真实意思表示,不违反法律、法规的强制性规定,应为合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务。原告安徽某典当有限公司按约履行了支付当金的义务,被告胡某、陈某却未能在约定的时间偿还当金、费用,构成违约,应承担违约责任。胡某、陈某作为抵押人在合同上签字,同意将自有房产为案涉合同项下胡某、陈某的债务提供抵押担保,应承担相应的抵押担保责任。对原告主张的当期届满后的综合费用,应按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍予以调整。关于律师代理费的问题,该费用系安徽某典当有限公司为实现债权而支出,双方在《抵押典当合同》中约定为实现债权而支出的律师费用由违约方承担,安徽某典当有限公司提供的《聘请律师合同》、律师费发票证明律师费已实际支付,且支出的该项费用未超出律师收费标准,故安徽某典当有限公司的该项请求,本院酌情予以支持,确定为10万元。

  依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:

  一、胡某、陈某于本判决生效之日起十日内向安徽某典当有限公司支付当金本金350万元及综合费用(综合费用按照同期人民银行贷款利率的四倍自2014年12月25日计算至款清之日止);

  二、胡某、陈某于本判决生效之日起十日内向安徽某典当有限公司支付律师费10万元;

  三、胡某、陈某未按本判决第一、二项确定的内容履行支付义务的,安徽某典当有限公司有权对胡某、陈某抵押的位于合肥市漕冲批发市场房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿;

  四、驳回安徽某典当有限公司的其他诉讼请求。


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